市街化区域、市街化調整区域

ページ番号1003605　更新日 2024年11月28日

近年における人口及び産業等の急激な都市への集中は、都市の過密化をもたらすと同時に、都市の郊外への無秩序な拡散を招き、道路・下水道のような必要最低限の施設さえ備えないような劣悪な市街地を形成し、公共施設に対する非効率的な投資や追随的な投資が余儀なくされています。このような、いわゆるスプロールの障害を除き、都市の健全で秩序ある発展を図るためには、当該都市の発展の動向等を勘案し、市街地として積極的に整備する区域と当分の間市街化を抑制する区域とを区分し、無秩序な市街化を防止することが必要です。
この主旨に沿って設けられたのが市街化区域（市街地として積極的に整備する区域）と市街化調整区域（当分の間市街化を抑制する区域）です。なお、市街化区域はすでに市街地を形成している区域（既成市街地）と、おおむね10年以内に優先的かつ計画的に市街地を形成する区域（新市街地）からなります。