西尾市では、平成26年3月26日に策定、公表しました『西尾市公共施設再配置実施計画2014→2018(以下「実施計画」という。)』に基づく再配置プロジェクトについて、新しい官民連携手法による最適な事業範囲及び手法の検討を行うため、平成26年8月1日に『西尾市が新たなまちづくりの出発点として官民連携手法で進める公共施設再配置プロジェクト・実施方針公表のための事前方針(以下「事前方針」という。)」を、10月9日には『事前方針・追加版』を公表して、民間事業者との対話を行いました。
 そして、事前方針及びその追加版における検討を踏まえて、再配置プロジェクトのうち「新たなまちづくりの出発点」として、民間資金等の活用による公共施設等の整備等の促進に関する法律(以下「PFI法」という。)に基づく事業に適しているプロジェクトについて整理し必要事項を定めた『新たな官民連携手法(西尾市方式)による公共施設再配置第1次プロジェクト(以下「本事業」という。)に関する実施方針(以下「実施方針」という。)』を平成26年11月29日に公表しました。
 なお、本事業は、民間事業者の資金調達力、企画力、開発力、技術力などの創意工夫を活用するPFI事業に西尾市独自の新しい官民連携手法であるサービスプロバイダ方式を導入することにより、従来型のPFIから地域に根ざしたPFIへと脱却を図り、質の高い公共サービスの提供が期待できるワクワクする公共空間の形成を図っていくことを目的としています。加えて、民間事業者の創意工夫の発揮が実現しやすくなるPFI事業本来の「性能発注」を目指しています。
 西尾市では平成27年3月11日、本事業の募集要項等の公表に先立ち、民間事業者に対して求める条件や性能を示した業務要求水準書(案)と、市とPFI事業者(特別目的会社)との事業契約書(案)について公表しました。
 そして、平成27年3月31日、PFI法第7条の規定に基づき本事業を特定事業として選定し、PFI法第11条第1項の規定により、その客観的評価の結果を下記のとおり公表するとともに、本事業にかかる募集要項についても公表しました。

※募集要項の改定などの追加情報はこちらのページをご覧ください


本事業の特定事業の選定について一括ダウンロード:A4両面4枚) [250KB]   

 1   事業概要
 2   特別目的会社の収入
 3   市が実施する場合とPFI事業により実施する場合の評価
 4   特定事業の選定の公表に関する事項

 


 

本事業の募集要項について

◆募集要項の構成分割ダウンロード)
第1 募集要項の定義 [313KB]   
第2 本事業の概要 [336KB]  
   1  事業名称
   2  対象となる公的不動産
   3  対象不動産の管理者
     4  事業目的
     5  本事業における官民連携の考え方
     6  事業範囲
     (1)  特別目的会社の組成及び契約期間中の維持業務
     (2)  開発不動産の買取業務
     (3)  施設の維持管理業務
     (4)  運営業務
     (5)  公的不動産の有効活用業務
     (6)  公共サービスに関する独立採算業務
     (7)  民間サービスに関する独立採算事業
     7    サービス対価の支払い
     (1)  特別目的会社維持に係る対価
     (2)  開発不動産の買取業務に係る対価
     (3)  維持管理業務に係る対価
     (4)  運営業務に係る対価
     (5)  公的不動産の有効活用業務に係る対価
     8  事業方式
     9  事業期間
    10   事業スケジュール
    11   指定管理者の指定
第3 民間事業者の募集に関する要件等 [328KB]                                                         
     1 応募者の構成要件
       (1) 応募者の構成
     (2) 参加表明書等提出時に明示する要件
     (3) 参加表明書等提出後の構成企業及び協力企業の変更
     2 応募者の参加資格要件等 
     3 応募者の参加資格確認基準日
     4 応募に伴う費用負担
     5 公正な応募
     6 応募の無効
第4 本要項等に関する説明会・対話・提出書類等 [322KB]                                                           
   1 本要項等に関する説明会
     2 本要項等に関する個別質問及び個別対話の受付
     3 参加表明書等の提出
   4 応募者との競争的個別対話
     5 参加資格確認通知書の発送
     6 応募者の辞退
     7 企画提案書等の提出
   8 企画提案書等に関する著作権の取扱い
      9 提案内容に含まれる特許権等
第5 本事業のサービス対価予定額 [313KB]                   
第6 応募者の選定方法 [317KB]                                                                
     1 選定方式
     2 選定方法
     3 有識者会議(仮称)と選定委員会(仮称)
     4 応募者による公開プレゼンテーション
     5 応募者に対するヒアリング
     6 審査結果
第7 事業契約の締結 [317KB]                                                        
     1 契約について
     2 事業契約書の作成
     3 事業契約書の締結
     4 契約保証金
     5 直接協定
第8 その他の事項 [313KB]                                                                      
     1 情報公開及び情報提供
     2 資金調達
     3 法制度等の改正
     4 市の担当窓口(問合先)
第9 本要項に係る添付書類等 [316KB]  
【別添資料1】業務要求水準書 [1031KB ]  
 第1章 全体の重要事項に関する説明
 第2章 買取業務に関する性能水準
 第3章 施設の維持管理に関する性能水準
 第4章 運営業務に関する性能水準
 第5章 公的不動産の有効活用に関する性能水準
 第6章 独立採算業務(公共サービス)に関する性能水準
 第7章 独立採算事業(民間サービス)に関する制限
 第8章 公共施設再配置プロジェクトの業務要求水準一覧
      公共施設再配置プロジェクト01
      公共施設再配置プロジェクト02
      公共施設再配置プロジェクト03
      公共施設再配置プロジェクト04
      公共施設再配置プロジェクト08
 第9章 その他     
 ・参考資料  市民ワークショップ「にしお未来まちづくり塾」の振返記録 [4043KB] (全7回分 + 番外編)
   ・添付資料1 吉良支所(車庫・書庫)の倉庫区画割当平面予定図 [61KB]  
   ・添付資料2 公共施設包括マネジメント事業の対象施設(160施設)及び現状の維持管理業務一覧表 [180KB] 

【別添資料2】事業契約書(案) [389KB] 

【別添資料3】優先交渉権者選定基準 [376KB]   
 

 

 

 

 

【別添資料4】企画提案書作成要領 [343KB ]  
 

 

 

 

 

別   紙】様式集 [537KB] 
 様式1  募集要項等に関する個別質問・個別対話申込書兼競争的個別対話申込書 [40KB] 
 様式2  参加表明書 [39KB] 
 様式3  参加資格確認申請書 [43KB] 
 様式4  応募者の構成員一覧表(構成企業) [42KB ] 
 様式5  応募者の構成員一覧表(協力企業) [41KB]
 様式6  本事業で連携する不動産開発企業等の構成員一覧表 [41KB]
  様式7  委任状 [39KB] 
  様式8  応募者の構成員にかかる納税に関する書類 [39KB] 
  様式9  要求水準を実現するためのコンセプト及び考え方 [38KB] 
  様式10  応募者の構成員変更届 [40KB]   
  様式11 辞退届 [39KB ] 
  様式12 企画提案書提出届 [40KB] 
  様式13 業務要求水準に対する企画提案書 [42KB] 
  様式14 提案金額書 [40KB]  
  様式15 提案金額内訳書 [46KB] 
  様式16 代替案(ヴァリアントビッド)の企画提案書 [42KB]   
  様式17 資金調達計画書 [28KB] 
参考資料
新たな官民連携手法(西尾市方式)による公共施設再配置第1次プロジェクトに関する実施方針(平成26年11月29日公表)
西尾市が新たなまちづくりの出発点として官民連携手法で進める公共施設再配置プロジェクト(仮称)実施方針公表のための事前方針・追加版(平成26年10月9日公表)
西尾市が新たなまちづくりの出発点として官民連携手法で進める公共施設再配置プロジェクト(仮称)実施方針公表のための事前方針(平成26年8月1日公表)
西尾市公共施設再配置実施計画2014→2018(平成26年3月26日策定) 
西尾市公共施設白書2013(平成26年3月26日公表)
西尾市公共施設白書2012(平成25年3月29日公表)
西尾市公共施設再配置基本計画(平成24年3月26日策定)

◆募集要項の一括ダウンロード(A4両面9枚) [459KB]
 
    別添資料等は上記参照

 

◇募集要項等に関する説明会
 ア 日時:平成27年4月9日(木曜日) 午後3時から4時30分(予定)
 イ 場所:一色健康センター(1階)ホール
       西尾市一色町一色前新田195番地
 ウ 対象:本事業に関心のある事業者
 エ 申込:電話または電子メールで西尾市資産経営課へ申し込むものとする。
 オ 参加申込期間:平成27年4月1日から4月7日 午後3時まで
 カ その他:説明会当日は募集要項等の資料は配布いたしませんので、事前にご用意の上、ご参加ください。